Ринок нерухомості на Півдні України у травні 2025 року демонструє зміни як у вартості житла, так і в рівні попиту на нього. OLX Нерухомість проаналізували*, як змінились ціни, попит та пропозиція на купівлю та оренду однокімнатних квартир.
Купівля квартири
Найдорожче придбати однокімнатну квартиру в Одесі: медіанна вартість такого житла у травні 2025 року — 1,8 млн грн. Для порівняння, це на 24% більше, ніж у травні минулого року. Якщо розглядати Одеську область, то у Чорноморську доведеться заплатити 1,1 млн грн (+13% з минулого року).
У інших містах Півдня України ціни нижчі. Зокрема:
-
Миколаїв — 788 тис. грн (+0,5%);
-
Херсон — 623 тис. грн (-5%).
Щодо попиту, то помітне збільшення спостерігаємо у Чорноморську: у травні 2025 маємо на 113% більше відгуків на оголошення про продаж квартир, ніж у травні 2024 року. В Одесі попит зріс на 71%, а у Миколаєві на 41%.
Пропозиція при цьому зменшилась, зокрема в Одесі на 15% та Миколаєві на 29%, а от зросла — лише у Чорноморську (+18%).
Довгострокова оренда квартир
Як і купити, орендувати найдорожче в Одесі, медіанна вартість становить 9,5 тис. грн (+27%). У Миколаєві та Чорноморську медіанна ціна однакова — 6 тис. грн. Маємо з травня минулого року зростання +20% та +33% відповідно. Найдешевше орендувати однокімнатну квартиру у Херсоні (3,5 тис. грн, на 17% більше, ніж у травні 2024).
На відміну від купівлі, на оренду в Чорноморську попит зменшився на 13%. Натомість зріс в Одесі (+62%), Миколаєві (+7%) та Херсоні (+5%).
Кількість оголошень про оренду переважно зменшилась: -45% в Одесі, -72% у Чорноморську, -52% у Херсоні. Зросла лише у Миколаєві (+19%).
Основна тенденція на Півдні України — зростання цін на купівлю та оренду однокімнатних квартир у містах у травні 2025 року. Попит на купівлю помітно збільшився. Натомість ринок оренди демонструє помітне зростання попиту в одних містах, та незначне — в інших. Пропозиція при цьому — зменшилась.
*в аналізі використано дані за травень 2025 у порівнянні до травня 2024 року
А_Степовой
